2009年3月,，土流網(wǎng)由年輕的創(chuàng)業(yè)者—伍勇率大學(xué)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊在*成都創(chuàng)立，數(shù)月以來獲得了高速發(fā)展,。從一個人的起步創(chuàng)業(yè)到著手建立創(chuàng)業(yè)公司,，從零星的土地流轉(zhuǎn)發(fā)布到在線6300萬畝土地資源流轉(zhuǎn)，從數(shù)十個注冊用戶到10萬注冊用戶,，從默默無聞網(wǎng)站上線到《人民日報》等全國多家媒體報道,，從自籌資金租房買電腦到各路風(fēng)投聞風(fēng)而至,，土流網(wǎng)迅速成為了*互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)站星空中一顆閃亮的新星,，其扎根的獨特商業(yè)領(lǐng)域及潛在市場價值受到高度關(guān)注。
土流網(wǎng)定位于行業(yè)領(lǐng)先的農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)資訊類網(wǎng)站,，以互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)為傳播載體和資訊利器,，將掌握閑置土地的農(nóng)民、土地流轉(zhuǎn)中介機構(gòu),、土地種植企業(yè)三者有機的聯(lián)系到一起,，實現(xiàn)了土地資源的流轉(zhuǎn)和優(yōu)化配置，使得互聯(lián)網(wǎng)深刻作用于*8億農(nóng)民群體的生活改善與提高,。
目前,，土流網(wǎng)通過因特網(wǎng)的資訊分享，為改善“三農(nóng)”正發(fā)揮著越來越大的作用,。實現(xiàn)了土地網(wǎng)絡(luò)上的高速流轉(zhuǎn)交易,，響應(yīng)中央推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策，以一種高效土地流轉(zhuǎn)的新形式,，開辟了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的新紀(jì)元,。
土流網(wǎng)是網(wǎng)上發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息的一個土地流轉(zhuǎn)平臺，是一個土地在線中介平臺,。土流經(jīng)紀(jì)人就是借用房產(chǎn)中介的盈利模式,，通過在線下或土流網(wǎng)線上發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息，撮合農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地買賣雙方交易,，收取中介費的人,。
“土地經(jīng)紀(jì)人”收集農(nóng)民要出租的土地信息,，發(fā)布到網(wǎng)上，提供給需要土地的種植戶或者投資者,，對農(nóng)民免費,，從種植戶或投資者方面賺取中介費。
簡單來說,，土地經(jīng)紀(jì)人,，通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息,向求租方收取一定的中介費從而盈利，是一種利用互聯(lián)網(wǎng)工作的新新職業(yè),。
*土地經(jīng)紀(jì)人是*成都土流網(wǎng)的伍勇,，同時他也是土地經(jīng)紀(jì)人的創(chuàng)始人。土流網(wǎng)的橫空出世,，不僅響應(yīng)中央號召,，服務(wù)了三農(nóng)，同時也造就了一個全新的職業(yè)—土地經(jīng)紀(jì)人,，為國內(nèi)各媒體所爭相采訪報道,。
做好一個土地經(jīng)紀(jì)人也不容易,，需要具備一定的素質(zhì),、要求、條件,，首先應(yīng)具有便利的上網(wǎng)條件,，通曉農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易的基本政策、法規(guī)及手續(xù)辦理流程,，其次,，要有一定的土地經(jīng)營常識，能夠為買賣雙方提供合適的土地撮合,，再次,，要有一定的經(jīng)營意識，能夠運用銷售技巧,，幫助雙方達(dá)成交易,。
成為土地經(jīng)紀(jì)人,，首先要成為土流網(wǎng)的會員用戶,。登錄土流網(wǎng)注冊用戶，在會員中心,，申請注冊土地經(jīng)紀(jì)人,，上傳照片和填寫資料，等候網(wǎng)站審核通過就可以了,。注冊成功后,，土地經(jīng)紀(jì)人可以通過一些渠道,，如親朋好友、農(nóng)村村委會等搜集土地流轉(zhuǎn)的信息,，發(fā)布到土流網(wǎng)上,，就可以坐等業(yè)務(wù)上門了。
同時,，土地經(jīng)紀(jì)人還可主動搜集一些種植農(nóng)戶及企業(yè)的土地需求,，在自己的土地資源中為之尋找合適的土地并推薦，撮合成功交易而獲取中介費用,。
好的土地經(jīng)紀(jì)人,，頭腦靈活，資訊發(fā)達(dá),，往往一個月可以達(dá)成數(shù)單乃至數(shù)十單交易,，月收入過萬，被評為“經(jīng)濟危機下*個人創(chuàng)業(yè)途徑”之一,。
手持測畝儀：利用用智能手機的GPS模塊開發(fā)的手機應(yīng)用,，測量土地面積時，只需圍繞土地一圈即可獲取土地的實時面積,。
農(nóng)地自動估價系統(tǒng)：依托土流網(wǎng)的土地數(shù)據(jù),，獲得各地農(nóng)地價格基數(shù)。根據(jù)國家農(nóng)地估價標(biāo)準(zhǔn)制定相關(guān)參數(shù),。通過簡單的操作即可對土地進(jìn)行市場價格估算,。
湖南土流信息有限公司是一家大型的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)。擁有集土流網(wǎng),、土流通雙平臺、土流金和土流學(xué)院線上線下相結(jié)合的實體機構(gòu),。
旗下的土流網(wǎng)是*目前*土地流轉(zhuǎn)信息服務(wù)平臺,。
土流通是內(nèi)部資源、服務(wù)管理,、資金分配,、財務(wù)管理、跨區(qū)域分工協(xié)作,、精細(xì)化管理,、利益分享的IT管理平臺。
土流學(xué)院是土流網(wǎng)知識體系傳承復(fù)制的培訓(xùn)機構(gòu)和服務(wù)數(shù)據(jù)產(chǎn)品的研發(fā)中心,。
土流金是依托土流網(wǎng)和土流通以及土流學(xué)院在全國各地開設(shè)的區(qū)域流轉(zhuǎn)中心,、加盟門店、土流經(jīng)紀(jì)人,。
公司將土地服務(wù)從線上延伸至線下,，從土地的初步選取到信息核實,、實地勘察、價值評估,、融資擔(dān)保,、合同簽署、法律咨
詢,、招商投資,、項目開發(fā)，提供與土地相關(guān)的全方位配套服務(wù),，發(fā)展土地服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈及拓展各地服務(wù)網(wǎng)點,，形成一個全國性的土地綜合服務(wù)平臺和服務(wù)實體網(wǎng)絡(luò)和服
務(wù)產(chǎn)品銷售渠道。
目前土流網(wǎng)土地掛牌面積1億7000萬畝,，已成交4000萬畝,，20萬注冊會員。30家區(qū)域土地流轉(zhuǎn)中心,，平均每日流量40000以上,。
：土流網(wǎng)架構(gòu)
土地流轉(zhuǎn)行業(yè)*門戶，獲取土地資源,，銷售土地資源和銷售土地服務(wù)產(chǎn)品,，實現(xiàn)在線土地服務(wù)的網(wǎng)站平臺。目前土地掛牌面積1億6千萬畝,，土地成交近4000萬畝,。有PC版、安卓應(yīng)用版,、IOS版,。
土地需求登記
土流網(wǎng)的客戶以找地客戶居多，我們針對找地用戶設(shè)置了快速需求登記等功能,，方便客戶*地的情況下進(jìn)行最方便快捷的需求登記,，讓各土地流轉(zhuǎn)中心*時間獲得需求客戶。
土地搜索引擎
不僅可以只輸入關(guān)鍵詞進(jìn)行土地模糊搜索,，更可以根據(jù)復(fù)雜的土地要求進(jìn)行初步篩選,，不僅僅是價格、面積,、位置等,，更可以對土壤、環(huán)境,、自然因素等多個細(xì)節(jié)進(jìn)行土地篩選,。
土地數(shù)據(jù)中心
土流網(wǎng)從成立之初就了解多年積累數(shù)據(jù)的重要性，為此我們把土地信息進(jìn)行了數(shù)據(jù)化與碎片化,，從而我們可以通過土地中心查看*土地流轉(zhuǎn)的面積,、價格,、發(fā)布等走勢圖和指數(shù)圖，更可以多選多個省份進(jìn)行單個查看,，將來我們將實現(xiàn)像股市分析工具一樣的土地數(shù)據(jù)中心,。
土地評估系統(tǒng)
基于幾年來對土地交易價格的跟進(jìn)和管理，我們得知了每個地級市的土地基本價格指數(shù),，并根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 28406-2012 農(nóng)用地估價規(guī)程設(shè)計了這個土地估價系統(tǒng),。在網(wǎng)站和軟件上即可對土地進(jìn)行市場價格評估，并即將實現(xiàn)土地信息發(fā)布后的及時估價,。
土地信息展示系統(tǒng)
信息報告化展示
新升級的土流網(wǎng)的單塊土地已經(jīng)不僅是簡單的土地信息,，而是可以直接打印的土地信息報告。我們將影響用戶購買和判斷土
地的所有因素都涉及在內(nèi),，例如土地的日照,、朝向、交通情況,、土壤深度,、水源、權(quán)屬等,，并根據(jù)不同類型的土地使用不同的內(nèi)容,，例如牧場、林地,、園地,、魚塘水
庫都使用不同的內(nèi)容。
虛擬現(xiàn)實化展示
展示土地的圖片,、衛(wèi)星地圖,、經(jīng)緯度、海拔,，以及土地的多角度視頻,、照片。
土地數(shù)據(jù)化展示
展示該地區(qū)的土地成交數(shù)據(jù)和未來預(yù)測數(shù)據(jù),。
培訓(xùn)中心
對土流網(wǎng)內(nèi)部員工、加盟商,、土流經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行培訓(xùn)的基地,。
研發(fā)中心
土地服務(wù)、產(chǎn)品,、工具的研發(fā)與生產(chǎn)制作開發(fā)中心,。
數(shù)據(jù)中心
土地數(shù)據(jù)產(chǎn)品以及土地數(shù)據(jù)報告產(chǎn)品，并對外提供數(shù)據(jù)接口,。
地源管理
各流轉(zhuǎn)中心,、服務(wù)門店,、服務(wù)個體對自有土地資源進(jìn)行管理的模塊�,？刹檎覚z索其他地區(qū)和其他服務(wù)點核實整理的土地資源,。并對地源進(jìn)行各種操作，如邀約,、跟進(jìn)等,。
客源管理
各流轉(zhuǎn)中心、服務(wù)門店,、服務(wù)個體對自有客源進(jìn)行管理的模塊,。
邀約協(xié)作
需要非本實體的客源或地源以及其他相關(guān)服務(wù)時，發(fā)起邀約并由對方接受合作方式和分成模式,。記錄雙方在每個項目中的服務(wù)過程,，系統(tǒng)對此進(jìn)行傭金分配和考核。
跟進(jìn)管理
對任何一個資源,、客源,、邀約進(jìn)行服務(wù)操作時，系統(tǒng)自動記錄和操作者自行登記填寫,。
合同管理
實體產(chǎn)生的每個合同進(jìn)行掃描上傳并登記具體合同內(nèi)容,。
財務(wù)、人事管理
傳統(tǒng)OA辦公模塊,，實現(xiàn)全平臺全網(wǎng)的財務(wù),、人事管理。
云平臺客戶端
安卓,、IOS,、PC等多客戶端供使用者選擇，隨時隨地都能進(jìn)行管理操作,。具有土地面積測量,、海拔高度獲取、經(jīng)緯度記錄,、辦事人員出差GPS路線跟蹤等移動端功能,。
土流金架構(gòu)投資服務(wù)產(chǎn)品
土流會：針對土地投資者開發(fā)的投資服務(wù)產(chǎn)品
林權(quán)投資、荒山投資：針對林權(quán)和荒山投資的服務(wù)產(chǎn)品：
土地金融產(chǎn)品
土地銀行：農(nóng)戶將土地租給流轉(zhuǎn)中心,，流轉(zhuǎn)中心按年支付租金給農(nóng)戶,。
電子契約：客戶可對土地銀行中托管的土地進(jìn)行租約投資，買漲買跌,。大面積土地亦可發(fā)行契約,。
投資基金：全國性的土地投資基金。
擔(dān)保融資：土地使用權(quán)抵押貸款、土地承包權(quán)抵押貸款,。
土地交易服務(wù)
土地中介：為地主尋找買家,，為買家尋找土地，成功收取傭金,。
競價會：優(yōu)質(zhì)土地資源采用集中邀請買家現(xiàn)場出價購買土地,。
推薦會：農(nóng)業(yè)項目園、地方招商引資的集中土地推薦會,。
土地配套服務(wù)
規(guī)劃策劃：農(nóng)業(yè),、工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃策劃,。
農(nóng)業(yè)項目：農(nóng)家樂,、開心農(nóng)場、種養(yǎng)項目招商加盟,。
法律服務(wù)：土地相關(guān)的法律服務(wù),。
自2009年土地流轉(zhuǎn)開始，土流網(wǎng)已經(jīng)成功應(yīng)對無數(shù)個土地流轉(zhuǎn)以及土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中遇到的所有問題,，并總結(jié)了一整套內(nèi)部知識經(jīng)驗體系,。通過土流學(xué)院，我們將該體系培訓(xùn)和復(fù)制到我們所有系統(tǒng)里的機構(gòu)和員工,。
土流網(wǎng)已經(jīng)建立起一套從總部到區(qū)域流轉(zhuǎn)中心到單店以及個人的全網(wǎng)IT實時管理體系,。該系統(tǒng)和體系讓每個參與土地服務(wù)中的機構(gòu)和個人都會獲得可觀的、公正的回報,。
經(jīng)過幾年的辦事處,、流轉(zhuǎn)中心的實際運營管理，已經(jīng)成功得到了一整套流轉(zhuǎn)中心成功運營管理經(jīng)驗,，確保任何一家流轉(zhuǎn)中心的成功,。